奢侈品组合新闻
2021年12月1日
豪华组合国际发布2022年豪华房地产状况报告
Number of Luxury Real Estate Sellers Increases Globally; Some Buyers Expressing FOMO (Strong Fear of Missing Out); Sustainability ‘Critically Important’ Among Affluent Buyers Worldwide Latest Report Comprises Data from Top 1-5% Bracket Surveyed Across 20 countries, representing an Affluent Population of Almost 32 Million Households
纽约市（2021年12月1日）--全球首屈一指的豪华住宅房地产经纪公司网络Luxury Portfolio International®（LPI）很高兴分享其2022年豪华房地产状况报告（SOLRE）的结果。该研究包括来自20个国家收入最高的1%至5%的个人数据，并涉及对全球豪宅房地产市场至关重要的广泛议题。
最值得注意的是，LPI报告显示，从2020年第三季度开始并持续到2021年全年的与购房有关的主导趋势仍在继续，显示出对豪华房地产的需求仍然很高；价格上涨有望继续；供应仍然低于需求；豪华独户住宅的上市时间往往继续 "只持续几个小时"；在考虑未来购房时，可持续性是 "至关重要的"（66%）。
该研究还显示，全球住宅房地产的富裕卖家数量有所增加；在豪宅买家中，大多数人（74%）都有强烈的个人经济信心，仍有75%的人非常担心他们的可支配消费能力可能很快受到考验。
而且，虽然2022年预计将继续快速发展，但有迹象表明，豪华住宅房地产市场将日益稳定，这是避免长期超热市场复杂化的关键一步。
随着75%的豪宅买家选择他们的下一个家，环境可持续性成为Luxury Portfolio International®（LPI）对全球富裕家庭的广泛研究结果的首要内容，2021年结束时将成为历史上最强劲的豪宅房地产市场之一。
"在豪华房地产创纪录的一年之后，我们预计市场将恢复一些平衡，"LPI总裁Mickey Alam Khan说。 "重要的是要以几年的轨迹来看待奢侈品市场，注意到2020年有一半的时间由于大流行病而处于瘫痪状态。2020年下半年开始的红火市场持续到2021年，并将持续到2022年的积极轨迹。不同的是，2022年的奢侈品卖家将比2021年更多，虽然实际的奢侈品买家会更少，但这仍然是一个卖方市场。促使我们进入一个过热市场的大流行病的疯狂正在正常化。需求将保持强劲，豪华房地产的健康新常态将在2022年开始形成。"
根据这项研究，可持续发展现在是豪宅的一个主要区别因素，买家愿意支付一定的费用，以获得为未来做好准备的功能和设施。7 5%的受访者在选择他们的下一个家时考虑到了可持续性，而前所未有的是，90%的受访者在寻找 "人生的下一章 "时考虑到了可持续性。根据这项研究，"生活的下一章 "的房屋搜索涉及到那些因为孩子的教育、事业的发展和其他缓解因素而搬到离家更近的地方。
对可持续发展感兴趣的人是他们购房的一个主要因素，他们更有可能将购房视为将传给他们的继承人的遗产房。此外，随着对可持续发展的兴趣增加，买方的质量也会提高，这对卖方有利，因为这种买方希望更快成交，而且预算相对较高。
FOMO，即 "害怕错过"，是指一种焦虑感，认为令人兴奋或有趣的事件目前可能正在其他地方发生，往往是由在社交媒体上看到的帖子引起的。随着一年来国内和头条新闻对热门市场的吹捧，FOMO已经成为26%的奢侈品买家的一个重要担忧。F OMO表现在不同的方面，首先是真正的 "错过了船 "的时刻，价格超出了可承受范围。第二个担忧--同样有影响--是为重大购买安排资金。
虽然COVID-19仍然是一个重要的问题，但研究显示，市场已经考虑到了它的大部分影响。这与去年相比，当时豪华房地产的首要趋势是寻找一个能容纳在家工作的家庭的房子。
尽管如此，根据研究，在家工作对相当大比例的豪宅买家来说是一种负担。 研究显示，27%的豪宅买家认为在家工作是一个 "重大关切"。 远程工作和相关的挫折感和在家的压力在购买决策过程中继续发挥着重要作用。
关注减压工作环境的买家注意到了一些消遣活动，如家中的娱乐活动，附近的夜生活，以及令人放松的设施，如水疗/热水浴缸，专业的鸡尾酒会，以及媒体和游戏的专门房间。
该研究的其他主要发现包括。
- 在全球范围内，富裕阶层对购买任何价格的住宅房地产仍然非常感兴趣，同比增长了33%。毫 无疑问，2021年结束时将有大量的买家积压，为2022年的豪宅房地产奠定了坚实的基础。
- 超过1400万富裕家庭仍然对购买住宅感兴趣，其中640万属于豪宅类别。另有120万豪宅业主发现有兴趣在未来3年内出售，比去年增加32%。创纪录的估值无疑在这一决定中起到了关键作用。
- 这些因素共同作用，表明全球价格稳定和市场正常化将在2022年及以后出现。曾经出现的潜在买家和卖家数量之间的巨大鸿沟（10.3百万买家和4.0百万卖家）正在适当地走向平衡（6.4百万买家和5.2百万卖家）。
- 2022年，全球住宅房地产需求的趋势将继续增长。到2022年底，市场上购买住宅房地产的个人比例在欧洲从2021年的19%增加到2022年的39%，在亚太地区从2021年的30%增加到2022年的37%。 46%的受访者来自中东，特别是来自沙特阿拉伯和阿联酋的消费者对购买住宅房地产的兴趣最大，因为这些人继续分散他们的持股。北美地区显示出温和的增长，从2021年的21%增长到2022年的25%。
- 豪宅房主正在回过头来出售。由于货物和服务方面的挑战，新的建筑经历了延迟，人们对现有的房屋有持续的兴趣。然而，去年业主不一定会在市场上出售，因此，在大多数豪宅市场上，库存不足是一个重要的价格驱动因素。现在，似乎豪宅业主们都相信铁打的营盘流水的兵，他们对出售的兴趣增加了一倍多（从11%增加到28%）。事实上，71%的业主认为他们的房屋价值将在今年增加，这创造了一个强大的销售动力。普通的豪宅业主预计会有大约4-5%的增长，而去年是3-4%。
- 在心理上，它仍然是一个卖方市场。在实践中，我们可以预期在未来几年，买家和卖家的比例会更加平衡。随着富裕消费者参与住宅市场，豪宅寻求者在2021年下降了58%（从占总富裕人口的34%降至20%），相反，在这种微妙的平衡行为中，豪宅卖家的数量正在上升26%（从占总富裕人口的13%上升到16%）。
- 虽然逃往郊区一直是COVID的主要头条新闻，但研究显示，城市中心的豪宅房地产还活着，而且很好。全 球超过一半的豪宅买家（55%）预计将在城市购买他们的下一个住所，77%的人将在通勤范围内。值得注意的是，亚太地区的豪宅买家明显比全球同行更倾向于在城市中心购买。
- 单一家庭住宅的受欢迎程度在北美之外激增。研究显示，单户住宅的受欢迎程度在全球范围内不断增长，40%的欧洲/中东买家和29%的亚太买家寻求额外空间和隐私的奢华。每年，对这种类型的住房的需求都在增加，因为从整体上看，共享的生活空间对豪华买家的吸引力越来越小。北美仍然是这种类型住宅需求的首要驱动力。
- 一类新的入门级豪华买家进入市场。在 所有的富裕消费者中，人们对购买100万美元以下的房地产有了更大的兴趣。这预示着因大流行而推迟购买的中上阶层买家的复苏，或者他们现在愿意并有能力购买。因此，这也造成了入门级奢侈品买家数量的增加，在100-190万美元的范围内，从39%上升到44%。这种民主的奢侈品换人效应在北美最为明显，而在亚太和欧洲/中东地区则不那么明显，那里的富裕阶层往往偏向于财富高度集中的相对较小的人群。
欲了解更多信息，并获取报告，请点击这里。 2022年豪华房地产状况。
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